Você foi eleito para cuidar do prédio. Não para cobrar o vizinho.
Com o seguro de receita condominial, a seguradora paga a cota que ficou em atraso e negocia com o devedor. O caixa fecha o mês, e a sua remuneração, que sai desse caixa, também.
- Folha de funcionáriosR$ 38.400✓
- Energia e água das áreas comunsR$ 14.200✓
- Manutenção de elevadoresR$ 6.900✓
- Portaria e segurançaR$ 21.500✓
- Pró-labore do síndicoR$ 4.500✓
Receita protegida pelo seguro
Até agora, quem queria proteger a arrecadação só tinha a opção de garantidora. Agora existe um seguro, registrado na SUSEP.
A cobrança não precisa passar por você
“Síndico, e aquele vizinho do 804 que não paga há três meses? Vamos ter rateio de novo?”
Todo síndico já ouviu essa pergunta. De um lado, quem paga em dia e está cansado de cobrir o rombo. Do outro, o vizinho que você encontra na garagem. E no meio, você.
As garantidoras resolvem o caixa, mas costumam notificar extrajudicialmente já na primeira parcela em atraso. A conversa vira briga antes de virar acordo, e quem ouve a reclamação é o síndico.
O peso fica com você
- Você decide quando cobrar, quanto negociar e quando acionar advogado
- Quem paga em dia cobra uma solução em toda assembleia
- Falta dinheiro e o rateio extra cai em quem já paga
A seguradora negocia
- No dia 90 de atraso, a seguradora paga as cotas acumuladas, com juros e multa
- A cobrança daquela unidade passa a ser dela, que negocia com o condômino
- O caixa não depende de quem atrasou e o rateio extra deixa de ser a saída
Quando o caixa aperta, a sua remuneração entra na fila
“Esse mês não fechou. Vamos pagar os funcionários primeiro e o síndico espera.”
O pró-labore do síndico sai do orçamento ordinário, o mesmo dinheiro que paga folha, energia e elevador. Quando a inadimplência sobe, ele costuma ser o primeiro valor a atrasar, e o mais difícil de defender em assembleia.
O seguro protege a cota ordinária. Se a sua remuneração está prevista no orçamento ordinário aprovado em assembleia, ela faz parte da receita que o seguro garante.
Você é o ajuste
- Seu pagamento depende de quanto os outros pagaram no mês
- Cobrar o próprio pró-labore expõe você diante dos condôminos
Você está no orçamento protegido
- A receita que paga o pró-labore não depende de quem atrasou
- Você defende o condomínio inteiro, sem precisar defender o próprio salário
A cobertura vale para a cota ordinária aprovada em assembleia. Taxa extraordinária (obras e reformas) tem contratação específica. Confirme a composição do orçamento na análise.
Uma cota em atraso, do seu ponto de vista
A cota vence e não é paga.
Você: nada mudaA administradora emite os boletos e cobra como já faz hoje.
Você: nada mudaO sinistro se configura e a seguradora paga as cotas acumuladas, com juros e multa, de uma vez.
Você: caixa recompostoSe o atraso continuar, a seguradora paga mês a mês até o limite e negocia com o condômino.
Você: fora da cobrançaVocê leva a proposta pronta
A contratação é aprovada pelos condôminos. A Jubilato prepara o kit assembleia com você, com o texto do que precisa constar na ata.
- Vale para condomínio edilício (vertical ou horizontal), condomínio de lotes e multipropriedade
- Prêmio de 1,15% a 5,00% da arrecadação ordinária anual, conforme o perfil de risco, em até 12x no boleto
- Vigência de 12 meses, renovável
- Cotas vencidas antes do início da vigência não entram
- Contratação do seguro de receita condominial.
- Cessão de crédito de multa, juros e correção. A partir da 4ª cota em atraso, o condomínio recebe o principal e os acréscimos ficam com a seguradora.
Para a análise: convenção registrada, ata do orçamento e da cota vigente, ata da sua eleição, balancetes dos últimos 6 meses e as relações de condôminos e de inadimplentes.
Os moradores vão ser notificados logo no primeiro atraso?
Não pelo seguro. Até o 90º dia, a cobrança segue normal pela administradora. Depois do sinistro, a seguradora assume a dívida daquela unidade e conduz a negociação.
O condomínio já tem inadimplentes. Ainda dá para contratar?
Dá. Os atrasos atuais entram na análise de risco e influenciam a taxa. Só não são cobertas as cotas vencidas antes do início da vigência.
Meu pró-labore está mesmo coberto?
O seguro cobre a cota ordinária. Se a sua remuneração faz parte do orçamento ordinário aprovado em assembleia, ela é paga com a receita protegida. Na análise, conferimos a composição do orçamento do seu condomínio.
Isso é uma garantidora com outro nome?
Não. É um seguro registrado na SUSEP, no ramo Crédito Interno (0748), contratado por meio da Jubilato, corretora com mais de 30 anos de mercado.
Na próxima assembleia, leve a solução, não o problema
Preencha os dados do condomínio. A Jubilato retorna com a cotação indicativa e o passo a passo para a assembleia.
- Cotação indicativa sem compromisso
- Conferência do seu pró-labore no orçamento ordinário
- Kit assembleia pronto para a votação
Jubilato Corretora de Seguros · SUSEP 202077830. Seguro emitido por seguradora parceira registrada na SUSEP, ramo Crédito Interno (0748). As condições descritas são resumo comercial; valem as condições gerais e especiais da apólice. Sujeito a análise e aceitação da seguradora.